Salam..
Pada entry kali ini, Ambo ingin berkongsi sedikit tip-tip yang mungkin berguna bagi mereka yang bercadang ingin memulakan satu perniagaan rumah tamu atau biasa disebut sebagai homestay....
Tip Pertama....
Kalau boleh, usahakan untuk mendapatkan sebuah rumah atas nama anda sendiri, atau isteri anda, atau anak anda, atau saudara mara anda. (dengan bahasa lain, belilah rumah anda sendiri). Alasannya mudah sahaja.. perusahaan ini hanya menjanjikan pulangan yang terhad. Kalau anda menjual cendol misalnya, anda boleh berangan-angan untuk menjana pendapatan sehingga rm1000.00, rm2000.00 atau mungkin sehingga rm10,000 sekalipun....bergantung pada kehebatan cendol anda, bergantung pada kecekapan kakitangan anda, bergantung pada kehebatan promosi yang anda lakukan. Tetapi bagi perusahaan homestay, kaedahnya lain sedikit. Contohnya Rumah Tamu Pelangi Homestay yang Ambo usahakan dengan kadar sewaan untuk semalaman pada harga rm150, maka keuntungan maksima yang Ambo boleh jana hanyalah tidak lebih dari rm4,500.00 sebulan.... Jangan sesekali berangan-angan untuk mendapat lebih daripada jumlah tersebut, kerana ianya adalah mustahil... Jadi disini sekiranya homestay Ambo hanya mempunyai tetamu pada hujung minggu sahaja (itu pun dah cukup bernasib baik sebenarnya), bermakna Ambo hanya mampu meraih sebanyak rm1,200.00 sahaja dalam sebulan. Jika Ambo menyewa rumah tersebut dengan kadar sewa rm600 sebulan, maknanya yang tinggal untuk Ambo ialah rm600.00 sahaja yang berbaki. Belum lagi ditolak dengan kos utiliti (api, air, internet, astro, dll), kos pembersihan, kos penyelengaraan, kos aset, kos menggantikan barangan yang rosak, LHDN, dll... Jadi dimana hasil penat lelah kita..?? Ada la dalam rm50 - rm100. Namun jika rumah tersebut adalah milik kita, kita boleh lagi berkira-kira sebab setelah 20 atau 25 tahun nanti, kita akan dapat rumah tersebut percuma.. ye la sebab wang yang sepatutnya digunakan untuk membayar sewa, telah kita gunakan untuk membayar installment pada pihak bank... ke guane.. :)
Tip kedua....
Kalau boleh cuba dapatkan pembelian perabot serta kelengkapan-kelengkapan lainya dalam bentuk installment. Ini bertujuan untuk mengurangkan kos permulaan yang perlu ditanggung. Dengan menggunakan pembelian secara installment, kos permulaan tersebut akan diagihkan kepada bulan-bulan berikutnya. Kita andaikan yang kita perlu membayar rm300 setiap bulan untuk keseluruhan perabot atau penyaman udara yang dipasang di rumah tamu kita tersebut. Ditambah dengan installment rumah sebanyak rm1000 misalnya, maka kita perlu menjana lebih kurang rm1500 untuk kos operasi kita. Ini termasuk kos-kos operasi lain seperti elektrik, air, dll. Paling penting kita tidak memerlukan modal permulaan yang besar. Wang yang kita ada boleh disimpan untuk digunakan di waktu-waktu kecemasan. Misalnya bagi menampung kos operasi di musim-musim kita kurang mendapat tetamu... bulan-bulan awal operasi, biasanya kita susah untuk mendapat tetamu.
Tip Ketiga..
Kalu boleh, cuba cari lokasi-lokasi yang 'panas' bagi homestay kita. Contohnya berhampiran dengan jabatan, pejabat atau institusi-institusi yang sering menerima kunjungan orang luar. Iaitu seperti pusat-pusat tarikan pelancong, IPT, hospital, dan seumpamanya. Ini kerana ia akan memberikan lebih peluang untuk kita mendapatkan bakal tetamu kita nanti.... :)
Tip Keempat..
Jangan lupakan tentang LHDN. Jadi seeloknya cuma daftarkan sebuah syarikat dan daftarkan terus perniagaan kita tersebut dengan LHDN berhampiran. Ini kerana kita tidak mahu rumah tamu kita tersebut akan nanti memberikan masalah kepada kita. Bayangkan jika setelah 10 tahun beroperasi, pihak LHDN berjaya menghidu aktiviti tersebut... maka mereka akan membuat taksiran anggaran bagi pihak kita untuk tempoh sepuluh tahun... haru jadinya. Perniagaan rumah tamu ini sebenarnya banyak ruang-ruang untuk perlepasan. Contohnya kos-kos penyelengaraan.. pastikan wang yang dibayar kepada pengemas rumah kita dikeluarkan bersekali dengan baucer bayaran. Begitu juga terhadap tukang paip dan lain-lain tukang yang kita telah gunkaan perkhidmatanya. Jangan sesekali lupa mengambil resit terhadap semua perbelanjaan yang dikeluarkan untuk rumah tamu kita nanti..
bersambung laaaagiiii daaa....
6:15 PM
Nisal Marketing & Services 019-9175690
